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自媒體們,“租購同權”說一天了,都歇了吧!

2021-01-30 07:06:33

7月17號,在廣州市政府官網上,赫然發布了一個通知,即《關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》。

首先,數據君不否認,此次出臺的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》是一個具有里程碑意義的公共政策,它的意義在于,改變了過去各種社會福利和公共服務都集中捆綁在商品房上的狀況,如今租房子住同樣有機會享有與自購房一樣的教育權利,這不能不說是一個質的進步,但是請注意,剛才數據君用到了“有機會”這個詞,因為,“租房就近入學”的適齡兒童必須符合三種條件:

1、具有本市戶籍的適齡兒童少年;

2、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

3、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女。

此外還要求他們的監護人在廣州市無自有產權住房,租的房子還要登記備案。

如何理解這些前置條件呢?

首先看第一種情況,擁有本市戶籍的適齡兒童,這屬于政府“兜底”的部分,就算他們是否擁有住房,政府都必須為解決他們入學的問題,這條沒毛??;

再看第二種情況,都說了是“政策性照顧”的,這說明廣州市的人社局在引進這些人才及他們的家庭時,早已對可能增長的公共服務需求進行過評估,在社會承受能力方面不會有大問題,所以也沒毛??;

最后一種情況與第二種情況大同小異,之所以要搞積分入戶、積分入學,主要是要對來穗人員做一個量化評估,對于在穗工作年限不同、繳納社保和個人所得稅均不同的各類人群,在社會資源有限的情況下,他們使用社會資源的優先權是不一樣的,這應該是大多數人的共識,對所有人一視同仁,叫做平等,優先照顧積分高的群體,叫做公平,很顯然,先做到公平,而后才能實現平等。

基于這樣的觀點,“租購同權”這個說法就不可能成立!


去名校隔壁租房,就可以讀名校?

前天,廣州市政府正式發布《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》,力撐租房一族在穗安居樂業。

文件一下,滿城轟動,很多在中心區租房的家長仿佛看到了希望。但是,自家住得近名校,孩子就一定可以拿到好學位?再不用買學位房高價接盤?

現實很骨感啊,親們不妨先仔細看文件:

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監護人在本市無自有產權住房,以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的,由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀,具體細則由各區教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

也即是說,孩子得有廣州戶口、或孩子爹媽有人才綠卡、或孩子符合積分入學條件,然后,監護人得沒房、租的房子得是唯一居住地且租房合同已經備案的,孩子才有可能就近入讀。

別說“租購同權”了,就算大家都是自己掏錢買的房子,哪怕大家的房子只是隔著一條馬路,為什么有的孩子進了所謂的“名?!?,有的孩子卻進了“別的學?!蹦??這就要從廣州各區的入學政策說起了。

嗯,來看看中心區的規定:

越秀:越秀2017年招生意見

  ? ?《2017年越秀區義務教育階段學校招生工作意見》顯示,租住戶兒童入學,得滿足以下幾點要求。

對口小學接收:

1、租住房管局或本單位房、有完備手續;

2、兒童及父母在廣州市的唯一居住地(人戶一致并在廣州市內無其他房產);

3、能提供相關的租住憑據;

4、該住宅單元無小孩在對口小學在讀1-5年級(沒占用學位)。

統籌安排方案一:

1、租住房管局或本單位房、有完備手續;

2、能提供相關的租住憑據;

3、適齡兒童父母廣州市內另有房產、或同一住宅單元已有小孩在對口小學在讀1-5年級。

統籌安排方案二

1、租住私人房屋或租住非本單位房,具有越秀戶籍;

2、在租住合同有效期內,能提供經街道出租屋管理中心登記備案的有效租賃合同;

3、是適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地。

  值得一說的是,滿足對口小學接收的要求,極不容易;而滿足統籌條件的,等名校招不夠人才有機會,這機會有多大,大家可想而知。


天河:天河2017年招生意見

均采用統籌入學方式

1、適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地、廣州市內沒房;

2、如借住、租住國有房產或單位用房,須提供國有房產、單位用房房產證、房屋使用證明和居住情況相關材料證明;

3、如租住私人房產或非單位用房,須提供完備的租賃手續,并在規定租賃有效期內;

  來穗人員則由教育局按照“積分優先、遵循志愿”原則按一定比例分兩批分配公辦學位。

天河租住戶子女全都采用統籌方式入學,能不能派到名校,運氣很重要。


海珠:海珠2017年招生意見

對口接收

1、租住公租房、人戶一致;

2、該住房為適齡兒童及父母在廣州市的唯一居住地;

3、在全市統一正式報名時,該住宅單元無適齡兒童在對口小學在讀1–5年級。

  其他租住戶情況由區教育行政部門統籌安排學位。

  海珠公租房租住戶子女有機會被對口小學接收,但對口小學是名校的幾率……


荔灣:荔灣2017年招生意見

租住戶子女(積分入學)統籌安排

1、在荔灣區辦理《廣東省居住證》滿5年、在荔灣勞動就業并依法繳納社會保險費滿5年、符合計劃生育政策的來穗人員;

2、提供在有效期內的房屋租賃合同,并且已在市(或區)房屋租賃管理部門、房屋所在地街道(鎮)出租屋管理服務中心及其他授權辦理備案機構辦理的房屋租賃登記備案證明;或我市服務單位提供的住所居住的租賃證明。

  多少人沒辦法湊齊這兩個“5年”啊~


白云:白云2017年招生意見

對口小學接收

1、白云區戶籍、符合“人戶一致”原則;

2、適齡兒童戶籍地址與其父母或者其他法定監護人能提供有效實際居住證明,即租賃合同。

  如戶籍地址與實際居住地址不屬同一個教育指導中心的,將以實際居住地為主,統籌安排學位。

當然,許多人到現在還會問,廣州的租房新政能不能為“學位房”降溫,數據君認為,降溫是肯定的,因為之前“學位房”太熱了,熱得都不正常了,但是“學位房”會不會因此成為歷史呢?

數據君認為,未必。

首先,各區、各學校之間的教育水平存在巨大差異,即便全都實現“就近入學”,也要看你就的是哪個近,這一點不必展開敘述相信大家也都明白;其次,在很長的一段時間里,廣州許多校舍都是由開發商配建好移交給教育局了,盡管現在廣州有的區財政富裕了,但是還沒有富裕到有能力把所有校舍的建設攬下來,如果真的“租購同權”,今后還有哪個開發商愿意配建校舍?最后,可查的資料顯示,到2018年,廣州市計劃新增16萬個中小學公辦學位,改擴建129所中小學,顯然僅靠戶籍人口消化不完新增的這些學位,因此回應數據君開頭所說,廣州此次出臺租房新政,在公共服務配置上早已是有所準備,因此在學位分配上不大可能出現大起大落的狀況,相應地,住房市場、租賃市場相信也會保持較平穩的態勢,學位房的價值回歸理性,也是房地產市場回歸理性的過程,這是一個所有人都喜聞樂見的局面,至于那些拿著“租購同權”擼了一晚的自媒體,可以歇歇了!


來源:廣東廣播電視臺《新聞大數據》、廣州房產(部分)

編輯:陳蕙嫻 、步青

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